产权共有租售并举 鄂尔多斯让存量房空置房“两头去”

原标题:产权共有租售并举 鄂尔多斯让存量房空置房“两头去”

　本网讯 (内蒙古日报社融媒体记者 王玉琢) “我是5月份先后在社区、管理结算中心做的登记，工作人员对我原有平房进行了测量和评估。上周四，我领取到了260多平的‘房票’，兑换了两套住房。”东胜区交通社区刘兰女士兴奋地对记者说。

6月27日，东胜区向棚改户发放了1866平方米、价值770万元的“房票”。刘兰女士是领取“房票”并成功兑换房源的棚改住户之一。东胜区房屋与土地兑换凭证管理结算中心数据显示，截至目前已成功兑换1440平方米价值586万元的房源。

今年以来，在推进房地产去库存过程中，鄂尔多斯市通过房屋兑换凭证、土地兑换凭证、“产权共有”和“租售并举”等方式，有效打通供需通道，盘活存量资产，为一大批进城务工人员圆了住房梦。据统计，上半年，全市已化解商品房库存261万平方米,其中消化住宅18035套、222.2万平方米。

“房票、地票”是房屋兑换、土地兑换凭证的俗称，可以有序流通、自由兑换，企业可以利用“凭证”结算尾欠回迁群众的房租和差价，群众可以利用“凭证”抵顶尾欠房地产开发企业的购房款，也可以在去库存过程中购买存量房。凭证架起了供需两端的桥梁，实现市场上的存量房、老百姓手中的空置房“两头去”。作为鄂尔多斯去库存重点地区的东胜区和伊金霍洛旗，到6月底分别累计发放价值约2.62亿元“房票”6.53万平方米、价值约7600万元“房票”1.9万平方米。

为了鼓励引导农牧民进城购房，鄂尔多斯市本级财政给予进城购房农牧民每平方米200元的补贴；对异地扶贫搬迁对象在城镇购买住房的，除按搬迁标准予以购房补助外，再按每平方米200元予以补助；符合农村牧区危旧房屋改造条件的，拆除危旧房屋不再新建并在城镇购买住房的，按危旧房屋改造资金补助标准给予每户2.15万元的购房补贴。

正在登记生态移民住房的伊金霍洛旗苏布尔嘎镇王二仁大爷说，“一直想在城里买一套房，因收入低没有实现这一愿望，这下终于圆了我的住房梦……”目前，在该旗，像他这样享受优惠政策登记生态移民或异地搬迁的户有515户。

为了满足居民住房改善性需求，该市创新推出“产权共有”“租售并举”等举措，建立房地产企业与购房人共有房屋产权新模式，引导房地产开发企业将所持有的产权部分租赁给购房人，由购房人按照约定逐年购买剩余产权，鼓励居民“以小换大”“以旧换新”，有效盘活存量房屋资源。家住东胜区的李勇对产权共有模式赞不绝口：“按照棚改政策，我们家的房子只能置换一套小平米楼房，有了这个产权共有模式，就可以置换一套大平米楼房，剩下的产权我们办成按揭逐年回购就好了。”

与此同时，鄂尔多斯市用足用好国家推进大众创业万众创新的政策，充分利用存量商品房大力开发旅游度假、休闲养老、健康养生、教育体育、文化创意等产业，有效提高了闲置地产利用率，达到了消化库存、积聚人气、培育商气的效果。

鄂尔多斯市房管局负责人表示：“通过产业拉动实现去库存，帮助消化一些大平米的商业用房，更主要的是能够从根本上解决就业难问题，居民实现稳定就业后，自然而然会考虑购买住宅用房，从而实现一举多得的效果。”该市还制定了用地性质调整政策，鼓励房地产企业主动适应市场需求，将商业、写字楼、公寓等非住宅项目经审批相应调整用地性质、年限等，实现商改住、大改小。今年，全市通过“商改住”、“大改小”可消化存量房约5000套。