投资这些股票并等待10年

房地产投资曾经是富人的领域。他们是唯一有资本和机会投资于创收商业房地产的人。因此，富人通过投资这种创造财富的房地产而变得更加富有。

然而，这种情况在 1960 年发生了变化，当时国会创建了房地产投资信托 (REIT)。这些实体允许任何人享受投资商业房地产的好处。

有许多伟大的房地产投资信托基金，其股东财富增长的悠久历史。应该能够在未来十年继续丰富其投资者的三个 REIT 是Stag Industrial(STAG-0.98%)、Medical Properties Trust(MPW-2.31%)和Mid-America Apartment Communities(MAA0.20%)。

未来的增长跑道很长

过去 10 年，Stag Industrial 的总回报率超过 415%(年化回报率为 17.8%)，超过了标普 500 指数同期 14.6% 的年化回报率。通过收购多元化的工业房地产投资组合，房地产投资信托基金稳步增长。自 10 多年前首次公开募股以来，它已购买了约 450 处房产，将其投资组合扩大到 544 栋建筑。

工业房地产投资信托基金仍有很长的增长轨道。美国工业房地产市场目前约为 1 万亿美元。Stag Industrial 仅占该市场 0.6% 的份额，拥有继续收购创收工业房地产的巨大机会。

Stag Industrial 在过去七年中平均每年收购价值 7.85 亿美元的房产。由于其强劲的财务状况，它预计今年的收购量将增至 10 亿至 12 亿美元之间。再加上不断上涨的租金，这些新增项目将使 STAG Industrial 在未来几年继续增加股东价值。

健康的机会集

Medical Properties Trust 在过去十年中产生了超过 340% 的总回报(年化 16%)。与 STAG Industrial 一样，医疗保健房地产投资信托基金通过收购创收资产稳步增长。

公司专业采购医院。自 2019 年以来，它实现了转型增长，购买了 121 亿美元的医院资产，在此过程中创造了 54 亿美元的股东价值。它目前是全球第二大非政府医院所有者，资产超过 200 亿美元。

房地产投资信托基金拥有巨大的机会。据估计，美国有 5000 亿至 7500 亿美元的运营商拥有的医院房地产和同样庞大的国际市场。除了医院，Medical Properties Trust 去年也进入了行为医疗市场。它估计美国的市场机会为 2600 亿美元。最重要的是，它看到了收购行为医疗保健资产的巨大国际潜力。凭借稳健的资产负债表，Medical Properties Trust 具有财务灵活性，可以继续扩大其医院投资组合并为股东增加价值。

专注于人们移动的地方

在过去 10 年中，美国中部公寓社区的总回报率超过 350%(年化回报率为 16.2%)。住宅房地产投资信托基金受益于太阳带地区的稳定人口增长，该地区专注于拥有公寓。对位置的关注使其能够从不断上涨的租金中受益。它还提供了通过建立新的公寓社区来扩大其投资组合的机会。

由于天气和较低的税率，随着越来越多的人和企业迁移到太阳带地区，未来几年对公寓的需求应该会继续增长。房地产投资信托基金目前有超过 7 亿美元的活跃开发项目或最近完成的处于租赁阶段的社区，这将在短期内推动增长。同时，它拥有庞大且不断增长的开发渠道，预计到今年下半年将达到 12 亿美元。

Mid-America 也在投资资金来翻新和重新定位旧公寓社区。这使它能够获得更高的租金。此外，房地产投资信托基金具有财务灵活性，可继续购买新社区和资助第三方开发项目，进一步增强其增长前景。这些增长驱动力将使中美洲公寓社区在未来几年继续为其股东创造价值。

另一个伟大的十年等待着

过去十年，Stag Industrial、Medical Properties Trust 和 Mid-America Apartment Communities 主要通过收购产生收入的商业房地产来丰富他们的投资者。鉴于他们的机会集，这三个人都有很长的路要走。它们看起来像是未来十年购买和持有的绝佳房地产投资信托基金。