保持耐心可能会节省大量资金

去年，购房者买房困难重重，主要有两个原因。首先，房地产市场如此空旷，以至于购房者实际上是在乞求购房。其次，房价极度膨胀，导致许多购房者被抢购一空。

但是，虽然去年的房地产市场是一个艰难的时期，但今年，购房者面临着更多的挑战。因此，如果您正在考虑买房，您可能需要坐等至少一年。

这不是一个买家友好的市场

根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，1 月份房价同比上涨 19.2%。在某些市场，它们的涨幅远不止于此。

现在，当抵押贷款利率又好又低时，为房屋支付溢价是一回事，2021 年全年都是这种情况。但现在，借贷成本要高得多。

最近，平均 30 年期抵押贷款利率超过 5%——这是多年来未见的水平。因此，当我们将远高于平均水平的房价与更高的抵押贷款利率结合起来时，它就会为买家在财务上陷入困境奠定基础。

即使您可以以今天的价格和借贷利率购买房屋，它也可能最终不会成为一项非常好的投资。确实，随着时间的推移，房屋有增值的趋势。但是，如果您以如此高的价格购买一个，如果几年后需要出售，您将面临亏损的风险。这就是为什么你最好等待 - 无论你是想买一个家住自己还是作为房地产投资。

等待真的可以得到回报

由于美联储计划在 2022 年多次提高联邦基金利率，今年的抵押贷款利率可能会继续上升。随着借贷变得更加昂贵，买家的需求可能会减弱。这可能会及时导致房价下跌。

此外，自 2020 年以来，由于经济和大流行相关的不确定性，卖家一直推迟挂牌房屋。如果今年卖家情绪发生变化，我们可能会看到大量房屋涌入市场。

更多的库存和减少的买家需求相结合，可能会在明年将房地产市场从卖家友好型转变为买家友好型。因此，除非今天迫切需要购买房屋，否则作为买家，您最好坐等市场状况改善。

诚然，等待一年可能意味着陷入比您今天支付的更高的抵押贷款利率。但这也可能意味着在您的房屋购买价格上少花 10%、15% 或 20%。这是一个值得的权衡。

另外，如果您现在尝试购买房屋，您几乎可以保证在竞购战中登陆。这是一个你根本不需要的压力情况——那么为什么在等待的时候让自己承受压力可能意味着更少的买房和处理更少的恶化呢?