长租公寓也要回归“房住不炒”本色

原标题：长租公寓也要回归“房住不炒”本色

4月26日，住建部、国家发改委等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》的文件，其中“轻资产住房租赁”指的就是日常大家口中的“长租公寓”，明确要求各地加强管理，开展住房租赁资金监管，禁止套取使用住房租赁消费贷款，合理调控住房租金水平，首次提出“单次收取租金的周期原则上不超过3个月”。从此，业界有了明确的统一标准依据和发展方向，租客将得到更好的保障，有望还长租公寓应有的面目。

长租公寓又名“白领公寓”“单身合租公寓”，将业主房屋租赁过来装修改造，配齐家具家电，以单间形式出租。据不完全统计，目前国内有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过200多万间。

近年来，长租公寓以新概念的形象崛起，源于城市年轻租房群体的需求大增，在人口净流入较高的一二线城市，快速崛起还是2014年以后的事情，资本的介入是主要推手。

长租公寓主要分布在一二线城市，客户群体是年轻白领，年龄在25-30岁之间，薪酬水平适中，注重生活质量。有研究表明，我国长租公寓需求端所能带来的租金收入，至少为2000亿元，而目前我国通过租赁市场解决居住问题的人口达到1亿以上，年租金突破一万亿元。

长租公寓市场规模可观、有利可图，却被某些人办歪了。有数据显示，仅在去年7、8两月，全国就有20多家长租公寓相继“爆雷”，多地发生房东断水、断电、换锁、驱赶租客等情况。典型案例如巢客遇家，主要经营地在成都，以较高租金从房东处收房，又以较低价格租给租客，2020年8月资金链断裂，经营者卷款跑路，上万套住房的租赁业务成了“烂摊子”。

某些经营项目一旦被人玩概念进行炒作套利，往往就会玩出幺蛾子。去年以来接连出现的长租公寓“爆雷”事件，背后作怪的基本都是玩概念——先“跑马圈地”，再搞资本运作，最后快速套现，这种操作脱离了“房住不炒”的原意。正如文件所述，近年来，部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业，利用租金支付期限错配建立资金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信贷资金，变相开展金融业务，少数住房租赁企业资金链断裂，严重影响住房租赁当事人合法权益。

这一次，文件要求禁止套取使用住房租赁消费贷款。企业不得利用承租人信用套取“租金贷”，不得诱导承租人使用“租金贷”。此外，各地需落实城市政府主体责任。建立多部门协同的住房租赁联合监管机制，将相关部门的监管工作，纳入政府绩效考核体系。针对从事转租经营的轻资产住房租赁企业，文件要求各地在加强从业管理的同时，应规范住房租赁经营行为，住房租赁企业应当将经营的房源信息，纳入所在城市住房租赁管理服务平台，单次收取租金的周期，原则上不超过3个月，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

“单次收取租金的周期原则上不超过3个月，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金”，可谓对症下药，抓住了问题的关键点，对长租公寓市场起到良好的规范作用。

明确的规范和有力的管理维护，才能使长租公寓发挥更大的效用，才能更有利于有房人社会资源的盘活，有利于租房人的责权利保护，让租房人可以租得更安心住得更放心，某种程度上也能缓解房价上行的压力，善莫大焉。（健强）