贾斯汀·唐纳德是投资界的新沃伦·巴菲特

投资的圣杯正在产生被动收入，我最近采访了一个我认为是生活方式投资教父的人。他的名字叫贾斯汀·唐纳德(Justin Donald)，他完善了低风险现金流量投资系统，可实现极大的财务自由。

就在三年前，唐纳德(Donald)离开了Cutco的部门经理，开始在几个不同领域投资，主要是房地产。从那以后，他的身家已经累积了数千万美元，而这一切都是在他40岁生日之前完成的。

在我们的对话中，唐纳德展示了他的10步系统，使他能够以低风险，几乎即时，被动的收入，快速的本金回报率和巨大的税收优惠来赚取真正的财富-无需工作或从事自己所从事的业务他还分享了一些案例研究，介绍了他如何发现，组织和协商此类交易。

唐纳德(Donald)专注于现金流投资，他将其定义为“您目前可以从中获得某种回报的投资”。换句话说，您的投资提供了今天的现金流量，并在将来有规律的增加。常见的惯例是投资长期没有回报的公司(如果有的话)。唐纳德宁愿现在进行投资并实时获得这笔钱的回报。

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唐纳德对投资的看法是独特的。他说：“我们所有人都需要赚到足够的钱，才能以我们满意的标准生活。”“这确实很重要，但是一旦达到一个目标，即您不仅试图赚足够的钱来生存，还可以赚到足够的钱来投资，这将变得非常有趣。一旦事情变得有趣，您对金钱的看法就会有所不同。”

当您的投资代表您的生计时，您往往会对其回报施加更大的压力。理想情况下，您的生活方式投资达到的水平对单个投资是否表现良好无关紧要。您仍将从中吸取教训，并且体验比其他任何东西都更像是一种游戏。这种思维方式使您能够做出更明智的决策，因为您的情感投入减少了。

唐纳德(Donald)为他的投资制定了特定的规则集。这是他的“生活方式投资的十诫”。

1.生活方式至上

每项投资必须真实地代表被动收入，您的收入不取决于您花费的时间。您的收入完全独立于您，并且无论您是睡着还是在度假都会发生。

2.降低风险

合理安排每笔交易，以最大程度地降低风险，以便获得更好的回报。例如，您可以将资产作为投资的抵押品，以使抵押品为贷款或投资的实际金额的两倍。

3.无形交易

注意新兴市场或主流之外看不见的机会，例如新技术创新或重塑公司。

4.快速找回校长

现金流量投资的一部分将代替您的收入。唐纳德(Donald)的目标是在1至3年内收回资金，而不是像大多数投资那样在5至10年内收回。

5.立即现金流量

目标是至少每季度(最好是每月)协商某种形式的现金流量。

6.收入放大器

唐纳德通常会通过协商首选条款找到一个。他有时还会通过直接投资使用“边车协议”来扩大交易，以便他可以招募第二位具有专门知识的投资者或谈判更有利可图的条款。

7.减少脂肪

尽量减少对向您收取费用的银行，金融机构和中间商的风险。

8.“加”交易

解构特权和条款的细节以协商最佳交易。总是有降低风险或创造更高回报的空间。

9.利用杠杆

在某些情况下，金融机构提供的收益超过其费用。例如，如果一项投资失败，无追索权贷款可以保护您。代替您欠贷款额，金融机构只需将资产作为抵押。

10.每美元都能得到回报

使用财务，法律和税务专业人士来进行自我教育，以便您将来可以重新创建投资，而不必支付这些人为您做的投资。

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唐纳德(Donald)已完成了50多笔交易，最大限度地提高了自己的戒律。他的最爱之一是在健身界知名的特许经营业务，该业务在第一个月内就产生了现金流量回报。在这种情况下，他与两家在特许经营领域具有专业知识的运营商合作。由于他对运营角色不感兴趣，因此成为交易的资本合伙人并以最少的时间投入为他提供建议是很有意义的。他以现金自付的价格开始了这项交易，并以加快的进度偿还了利息，并拥有该公司三分之一的股权。他希望能在一到两年内归还他的贷款，并附带其他附加条件。