为什么固定利率房屋贷款没有固定不变的条件

在印度购买房地产的贷款利率是目前最低的，为6.70%。许多人争先恐后地将利率固定在恒定水平，因为这有助于在初始贷款期限内更好地进行资金管理。这是因为借款人可以更好地预测其等值的每月分期付款(EMI)，从而轻松偿还其房屋贷款。

固定利率房屋贷款通常比浮动利率高出1个百分点以上，并且主要针对非居民印度人(NRI)社区。金融机构通常永远不会向其国内客户销售固定利率房屋贷款。我们鼓励您采取浮动利率产品。

在全球范围内，通常会看到借款人在低利率时期选择固定利率房屋贷款。关键的一点是，在提高贷款利率的情况下，固定利率避免了不得不支付更多债务的风险。固定利率贷款渗透到借款人心中的稳定感使许多人将其纳入财务计划中，以便他们可以准确地对未来进行预算。

这类房屋贷款最适合那些预见到贷款利率会上涨并且担心将来必须为利息支付更多费用的人。

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为什么要警惕定息房屋贷款?

尽管有所有好处，固定利率房屋贷款可能无法达到您的目的。以下事实可能会迫使您考虑这些一开始看似有利的贷款从长期来看可能会变得昂贵。

高利率

如果您认为会以现行利率向您提供贷款，那您就不会错了。这是因为银行或非银行金融公司(NBFC)提供的固定利率始终高于浮动利率。在大多数情况下，利率固定在比贷款机构提供的住房贷款浮动利率高出75个基点的水平。

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降息未生效

没有太低的利率，这意味着印度储备银行可能会在您获得住房贷款后宣布降低贷款利率。但是，由于您的利率具有固定性质，因此您不符合以新利率支付EMI的资格，新利率可能低于先前的利率。

暂时现象

在整个使用期内，很少有贷款公司以固定利率提供房屋贷款。这意味着所选的固定利率仅在头几年有效，此后借款人将不得不以修改后的利率(市场上可用)偿还贷款。

这是因为大多数贷款机构(除了少数几家银行)提供混合的住房贷款利率，这些利率只能在最初的两到五年内确定利率。浮动利率适用于贷款的剩余期限。

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预付款项

用任何意外的收益一次性偿还全部房屋贷款。如果您希望完全免除债务或减少现有债务负担来获得新贷款，则总是可以选择提前还清房屋贷款。选择浮动利率贷款的借款人不必支付任何预付款项。但是，如果是余额转移，则贷方会对固定利率住房贷款的预付款处以罚款。

在一个容易出现利率上升的经济体中，以固定利率获得住房贷款有助于尽快偿还住房贷款。

但是，利率费用的突然下降可能意味着您仍然无法享受低息费用的好处，并继续偿还贷款批准期间确定的金额。