联盟预算为新印度

2019年开始为印度房地产部门的良好钞票。通过一些积极的公告，2019年中期联盟预算不仅涉及该行业的痛点，而且试图帮助买家在经济实惠和中等收入的住房段。由于4月份的逐步预算和大选，政府只需将该部门推动到2019年进一步增长，正如在过去几年中所做的一系列改革，包括实施房地产（监管和发展） ）法案，2016（RERA）和商品和服务税（GST）。

一系列措施，宣布在该国进一步推动该国负担得起的住房供应，也有望促进该部门的投资。因此，这些措施预计将在实现政府的“所有人的住房”的目标是2022年“的措施。

预算旨在帮助家用的中等收入和中等收入部分。为纳税收入提供高达5万卢比的辛勤豁免的总税将使受益性的纳税人受益于每年改善12,500卢比的流动性。随着流动性改善，经济实惠和中等收入住房部门的需求将上升。

标准扣除从40,000卢比增加到50,000卢比，预计将在经济实惠和中间部分进一步帮助买家。临时金融部长进一步补充说，将在第二个自占用财产上征收非名义租金税。进一步宣布，每年租金收入的租金收入将没有扣除税收收入，并根据第54条，所得税法（CAP为2亿卢比）的资本收益豁免扩展到两个属性，允许一生一次。这些措施将有助于该国转售住房市场的增长。

激励开发商和解决开发商的痛苦 - 大未售出库存 - 临时预算宣布在批准时间的延期一年内宣布，从经济适用房项目U / S 80-IBA中获取100％的税收扣除利润。在3月2020年3月期限内的这一延期不仅可以确保持续的开发商涉及建造经济适用住房项目的开发商，而且还将吸引新公司到这一细分市场。

在未售出的股票上豁免出租租金已从一到两年内延长。这一举措将为住房分部中的开发人员提供肘部室，以卸下其未售出的股票。此外，在不久的未来VAGURS中，GST的合理化力强的强大信号对于该部门。

虽然这些措施使住房有吸引力的资产课程，但我们预计2019年的住房需求增加。这说，行业和政府需要不断关注解决当前难民的方法，其中项目由于流动性危机和监管瓶颈而被困住。进一步降低政策障碍，达到城市当地机构的水平将为进一步增长铺平道路。

虽然没有快速修复，但我们将在2019年看到住房需求上升。

Ramesh Nair是JLL的印度首席执行官和国家头。