2019年预算分析：房地产行业尚未完全忽视

政府在选举前的最后一次预算中的未说明的信息似乎是 - “你现在需要帮助自己”。虽然这似乎是非银行金融公司（NBFC）危机引发的流动性挑战下的行业卷中的大苛刻，但也很重要，也很重要，看看他们来自哪里。

随着政府通常会这样做，他们的最后一次预算介绍通常也是提供其表现报告卡的机会。2019年预算除了将税收激励的鼓励投资于二利房和较高的处置收入，通过将豁免平板从2.5万卢比增加至5万卢比，仍然没有任何意见。

如果一个人要深入了解了最后四个预算，那么房地产业在过去四年中出现了更强大和成熟，并且政府在其到期的信贷方面非常重要。最大的比赛更换器是2016年，引进了房地产监管机构（RERA）（虽然不是预算倡议），将谈判能力从开发人员或建造者的手中转移到购房者的手中。虽然该监管尚未转化为销售额的增加，但它已经提高了国际投资者和国内买家信心，以便能够在效率低下和不透明市场之前作为投资者/买家宣称其权利。

虽然RERA改善了市场信心，但2014年房地产的外国直接投资（FDI）规则直接提供了流动性（以外商直接投资投资的形式）。虽然放宽主要是为了为投资的投资充满信心，但近70％的国际机构投资基金由于该细分市场中的吸收（15加百分比）而侧重于购买商业办公室和工业资产关键元。

外国直接投资流量增加的第二个原因是政府在市场监督表SEBI（2015年）条例下引入房地产的推动，REITS（2015年）的资本增长税合理化，豁免了DDT（2016年） ）。这一点，同时给予印度有机会在2019年推出其少女和亚洲最大的重新获得IPO，也在提供更大的目标。在潜在的国际投资者的思想中，它已经产生了所要求的信心，即印度致力于去除通常阻碍它成为一个高效和透明的市场的政策和监管押卡。

Pradhan Mantri Awas Yojana（PMAY）在此预算中有特别提及，并正确地提到了。这是政府计划的关键支柱之一，虽然分配资金的总利用率仍然不到20％，但在城市计划下提供了153万台，并在农村计划下约有500万个单位。在这方面，该行业的要求一直是援助的计划，激励国家政府释放目前锁定政府机构的土地，并以实惠的价格释放他们进入市场，以便他们为城市人口建造经济实惠的房屋。

虽然这似乎没有持续纸牌，但政府通过在世界上“最快的公路开发商”在基础设施领域肯定采取了替代措施。这为开发人员提供了一种选择在城市周边的实惠地区开发土地包裹，因为与这些地点的连接增加。

总而言之，2019年的预算确实得到了房地产行业的预期，考虑到这是一个临时选举年预算，更重要的是，2019年预算员提醒人们在过去四年中推出的倡议和政策提醒加强行业的长路。

Joe Verghese是Colliers International International International Insional的董事。