翡翠盛世开发商收取按揭贷款保证金 购房者提质疑

原标题:翡翠盛世开发商收取按揭贷款保证金 购房者提质疑

　贷款保证金收据

内蒙古晨报全媒体平台消息（记者 胡胜忠） “我从翡翠盛世小区买了一套门脸房，买房时开发商向我收了1.3万元的押金，去年，银行的贷款我已经全部结清了，可是我交的押金，开发商一直没有给我返还，找了好几次开发商，也没有结果。” 近日，家住乌兰察布市集宁文化大街的刘茂涌老人向内蒙古晨报新闻热线(0474—8325215)反映道。

6月2日，内蒙古晨报全媒体记者见到了刘茂涌老人，他给记者拿出一张《收据》，上面写着2011年1月15日，刘晓(刘茂涌的儿子)交来S—1015个人保证金，壹万叁仟元整，收款盖章单位为内蒙古普利安房地产开发有限责任公司。

在另一张中国建设银行个人贷款结清证明的复印件上写到：尊敬的客户刘晓：您在我行的个人贷款，贷款总额壹拾叁万元整(130000.00)，借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2015年03月13日结清，借款人：刘晓。

刘茂涌老人拿着内蒙古普利安房地产开发有限责任公司的《收据》告诉记者：“买房总共从建行贷了13万元，去年3月份我们连本带利已经全部结清了。当时，开发商要求购房者每贷10万元，就得交开发商1万元押金，我贷了13万元，交给开发商1.3万元押金，现在银行贷款已经结清了，但是交给开发商1.3万元押金，到现在也没有返还给我们，向开发商要了好几次，人家告诉我说银行没下来。”

就刘晓交给开发商押金没有返还一事，内蒙古晨报全媒体记者向内蒙古普利安房地产开发有限责任公司进行了解，该公司工作人员张喜平告诉记者，开发商收的押金叫按揭贷款保证金，公司和购房户收上(按揭贷款保证金)以后，统一交给了银行，存到了银行专户。关于购房户想要返还按揭贷款保证金，银行是有规定的，首先，按揭贷款，银行要押购房户的房本。等房本办下来，银行押了房本以后，才能退还购房户的按揭贷款保证金。

张喜平同时告诉记者，包括刘晓在内，共有4户还清了按揭贷款，我们也正在和银行协调，给这4户退还按揭贷款保证金。至于房本何时能办下来，张喜平称：“不清楚。”

“按揭贷款保证金是开发商作为保证人，在没有办理房本之前，银行收的是开发商的钱。银行规定，开发商作为担保人，应该自己拿钱交银行，和购房者没有关系，购房者本来也不应该交钱给开发商，开发商收钱时就是个错误，为啥要和购房者收钱呢?”建设银行乌兰察布水语山城支行房贷部一工作人员如是说道。

记者查阅按揭贷款保证金的解释是，银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。