购买二手房应注意哪些事项？

原标题:购买二手房应注意哪些事项？

1.查明房屋真实情况。凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，确认房主真实身份。

2.房屋手续是否齐全。房产证、土地证是否齐全，房屋是否已被抵押，是否被法院查封。

3.土地情况是否清晰。注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

4.留心付款方式。对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款。

5.确定交房时间。关于交房时间应当在合同中作出明确的约定。在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷。比如，到了约定时间，卖房人因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房人，而买房人又因没有在合同中作出相关说明，只能吃“哑巴亏”。 (振昊律师事务所供稿)